( Ausbau 1996 )

— BEFRISTET VERMIETET BIS 1.11.2022 —

Dieses Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 134m² mit einer 30m² gartenseitigen Terrasse mit Fern- und Wienblick in absoluter Grünruhelage.
Das Apartment befindet sich in einem 4 Parteienhaus mit einem Gartenanteil
Das Outdoorpool kann mitbenutzt werden.

Der Lift führt direkt in das Apartment, es gibt auch einen Wohnungseingang über das Stiegenhaus.

3. Liftstock ( Dachgeschoss ) —

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Terrasse, Badezimmer, 2 WC, Kellerabteil )

Vom Vorzimmer mit Einbauschrank gelangt man auf die große Terrasse und in das 50m² große Wohnesszimmer mit offener, eingerichteter Küche + Bar ( Ceranfeld + Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ).
Das Apartment verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Das 23m² große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang auf die schöne 30m² große, gartenseitige Terrasse – das zweite Schlafzimmer ist 16m² groß. Weiters ist eine eingerichtete Garderobe vorhanden, welche von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Wanne + Glasduschwand, Handtuchtrockner, Glasablagen, Waschtisch, großem Spiegel + Beleuchtung, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Weiters gibt es ein Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung, Handwaschbecken und Spiegel.
Dem Apartment ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Durch den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangt man zum Outdoor-Pool und dem angerenzenden 61m² Eigengarten.

Infrastruktur: Durch die Straßenbahn 40 und 41 sowie den Bus 35A, 40A und 37A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Metern erreicht man den Spar auf der Gymnasiumstraße – in der Gymnasiumstraße gibt es weiters eine Apotheke und auf der Sternwartestraße befindet sich eine Post sowie eine Apotheke. In 8-10 Gehminuten gelangt man bis zur Gentzgasse und zur Währinger Straße – hier befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten – ein Penny, eine Trafik, eine Apotheke, ein DM & ein Tchibo. Der nahegelegene Währingerpark, Türkenschanzpark und Sternwartepark laden zum Spazieren und Erholen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.Es gibt eine gute Anbindung mit den Bussen 37A und 40A – nur 10 Minuten bis in den 1. Bezirk/Börse. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Gourmet Spar und eine Apotheke sind auf der Gymnasiumstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 123,2

  • Schöne Raumhöhe
  • Der Lift fährt direkt in die Wohnung ( Sicherheitstür )
  • Gasetagenheizung
  • Eichenparkett- & Fliesenböden
  • Telekabel-Anschluss
  • Spots
  • Beleuchtungskörper
  • Gegensprechanlage
  • Im Wohnesszimmer befindet sich ein Deckenventilator
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse

Beziehbarkeit: 01.11.2022

KAUFPREIS: € 1.120.000,-​-

Provision: € 40.320,00 inkl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • U-Bahn Nähe
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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