Helle 145m² Doppelhaushälfte auf 380m² Südgrund mit 40m² südostseitiger Dachterrasse und schönem Garten.

( Wohnzimmer, Küche, 3 WCs, Terrasse, Garten, 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer, 55m² Keller & PKW-Stellplatz )

Bezugsdatum: 01.10.2022

EG 60m²: Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige 41m² große, südseitige Wohnzimmer mit anschließender 10m² Küche und in den schönen Garten mit 25m² Pergola. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Ceranfeld ausgestattet. Weiters gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster.

OG – 60m²: Vom Vorzimmer gelangt man in die drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist 14m², eines 16m² und das dritte, welches über ein anschließendes Badezimmer verfügt, 15m² groß. Das anschließende Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und Beleuchtung versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und Waschbecken  ausgestattet.

DG – 24m²: Das 24m² große südostseitige Zimmer, könnte als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder auch als Schlafzimmer genützt werden. Durch die großen Fenster ist dieser Zimmer mit schönen 40m² Süd-Ost-Terrasse verbunden

KG – 55m²: Im Voraum des Kellers befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Weiters gibt es einen Haustechnikraum sowie 3 je 6m², 22m² und 12m² große Räume.

Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, welche auch für Fahrräder genutzt werden können und zusätzlich gibt es einen PKW-Abstellplatz.

 

Infrastruktur: Das Objekt befindet sich am Fuße des Bisambergs, welcher viele Freizeitmöglichkeiten wie wandern, spazieren, Rad fahren und Erholung im Grünen bietet. In ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Busstation Anton-Böck-Gasse ( 232 ), dieser gewährleistet eine gute Anbindung nach Korneuburg, Langenzersdorf als auch zur U6 in Floridsdorf. Die ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernte Straßenbahn 26 – Station Edmond Hawranek Platz – bietet eine gute Anbindung an die U6 in Floridsdorf und die U1 in Kagran. In der Umgebung befinden sich das Center 21 mit der Drogerie Müller, Depot, Spar, Hofer, Apotheke, Baushaus, C&A, Bipa und Metro, durch welche die Nahversorgung bestens gewährleistet ist. Auch die SCN ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung befinden sich ebenfalls viele Heurigen und Lokale. Die De la Salle Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: HWB 45

  • Hakz-Alu-Fenster mit Raffrollos oder Außenjalousien
  • Gasetagenheizung – Fussbodenheizung
  • Solarheizung für Brauchwasser
  • Fliesen & Eichenstab-Parkett
  • Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung im Garten
  • Alarmanlage

Beziehbarkeit: 01.10.2022
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 2.915,-​- inkl. BK, MwSt

HMZ: € 2.500,-​- BK: € 150,-​- MwSt: € 265,-​-

Provision: € 6.360,00 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 9.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gas
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Solarenergie
  • Toilette

Lage

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