– GRÜNRUHELAGE –

( BJ 1972 )  

Das Apartment wurde 2018 hochwertig renoviert

Sonniges 120m² Apartment mit 13m² Südbalkon, 145m² Südgarten und Pool sowie Garagenplatz in bester Grünruhelage des 19. Bezirks

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, Südwestbalkon, Garten, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Kellerabteil & Garagenstellplatz )

ALLEINVERMITTLUNG

— zentral begehbare Zimmer

Bezugsdatum: 01.10.2022

Vom großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige südwestseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf den 13m² Südbalkon und Zugang zum 145m² Eigengarten mit schönem Pool. Die moderne Küche mit Fenster ist mit einem Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Die 3 Schlafzimmer sind separat begehbar, sonnig und ruhig. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch + Unterschrank, Spiegelschrank + Beleuchtung, Hängeschrank, elektrischer Entlüftung und Waschmaschine versehen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, Spiegelschrank + Beleuchtung, Waschtisch + Unterschrank, elektrischer Entlüftung und WC. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung sowie Handwaschbecken und einen Abstellraum.

An den Pool anschließend befindet sich ein Bereich, der sich zum Aufstellen von Liegen eignet und unter dem Balkon gibt es zusätzlichen Stauraum, welcher für Gartenequipment genutzt werden könnte.

Dem Apartment sind ein großes Kellerabteil  mit Fenster und ein Garagenplatz zugeordnet.

Infrastruktur: Die Wohnung ist mit dem Bus ( 38A ) zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) und der Straßenbahn 38 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen ist fußläufig erreichbar. In ca. 10 Gehminuten am Grinzinger Platz befindet sich ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Trafik, ein Bäcker, ein Bipa und eine Apotheke. Ebenfalls in fussläufiger Entfernung befindet sich die Pizzeria L’Osteria, der Feuerwehrheurige Wagner, Francesco Grinzing und das Figls. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an, ebenso wie die Weinberge, die direkt vor der Tür liegen. Das Hallenbad und Freibad Döbling auf der Hohe Warte sind in der Nähe. Eine aktuelle Schul – und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
 

Ausstattung: HWB 105

  • Parkett & Fliesen
  • Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss
  • Telekabel-Anschluss

Beziehbarkeit: 01.10.2022
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 2.300,-​- inkl. BK, MwSt

HMZ: € 1.988,20 BK: € 102,71 MwSt: € 209,09

Provision: € 5.018,18 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 8.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • WG geeignet

Lage

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