IN NEUSTIFT ( BJ 1990 )

Sonnendurchflutete Gartenmaisonette mit 192m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 3m² Balkon und 174m² Garten/Hanglage, Terrassen sowie 2 Garagenstellplätzen

( Garten-Gartenterrassen, Balkon, Wohnesszimmer mit offener Küche, Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 3 WCs, Kellerabteil )

Erdgeschoss mit direktem Liftzugang im Apartment und zweitem Ein/Ausgang ins Stiegenhaus

ERDGESCHOSS – 124m²:
Vom Eingangsbereich/Vorzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Lift verfügt gelangt man in das 51m² große Wohnesszimmer in Split-Level-Design mit 3m² großem, gartenseitigem Balkon, anschließender Küche und Treppe in das Gartengeschoss.
2 Schlafzimmer sind südseitig/ruhig ausgerichtet ( 10m² & 12m² groß ), das 3. / 14m² Schlafzimmer ist ostseitig – die drei Schlafzimmer verfügen über schöne Terrassentüren auf die südseitige Gartenterrasse.
Des Weiteren gibt es 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und einem separaten WC ausgestattet.
Das kleinere Bad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem weiteren WC versehen.

GARTENGESCHOSS – 68m²:
( kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden )

Der großzügige 40m² Wohnbereich, mit offenem Kamin, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Der 16m² Schlafraum ist gartenseitig und verfügt über großzügige Terrassentüren durch welche man ebenso in den Eigengarten gelangt.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Whirlpool-Funktion, einem Waschbecken und einem WC versehen und es gibt einen großen 9m² Abstellraum/begehbare Garderobe.
Der Wohnung sind 2 Garagenstellplätze ( Nr. 6 und Nr. 7 ) und ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein allgemeiner Kellerraum und Fahrradraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Betriebskosten inkl EDV-Gebühr, Rücklage und USt. € 978,17 bestehend aus Betriebskosten: € 466,43 netto, EDV-Gebühr und Rücklage: € 464,– und MwSt.: € 46,74

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit dem Bus 35A & 39A sowie zur A1 – Westautobahn ( Wien Auhof ). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wie einige Heurigen.

Der Wienerwald lädt mit schönen Wanderwegen und Mountainbiketouren zum Erholen ein. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist gut erreichbar.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Apotheke, Greissler, Blumengeschäft ) liegen auf der Rathstraße.

 

Ausstattung: HWB 65,4

  • Parkett & Fliesen, Granit, Marmor
  • tlw. Spots
  • Gasetagenheizung / Fussbodenheizung
  • Telekabelanschluss
  • Gegensprechanlage
  • Garten mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluss
  • teilweise Innenbeschattung
  • elektrische Abluft in sanitären Bereichen

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 1.270.000,-​-

Provision: € 45.720,00 inkl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Granit
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Marmor
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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