— KAASGRABEN —

MODERNES  WOHNEN IN TOPLAGE

( BJ 1999 )

Sonnendurchflutete & moderne 81m² Wohnfläche mit 40m² Dachterrasse, 6m² Südterrasse und 9m² Westterrasse in traumhafter Lage sowie eigenem Weinkeller mit Bar + Küche / Wellnessbereich, Sauna, Dusche, Wanne, WC

( Wohnesszimmer, 2 Terrassen, Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, 2 WCs, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Wanne, WC, Weinkeller + Küche, Garagenstellplatz )

— GRÜNRUHELAGE  —

— Dachgeschoss – 3.letzter Stock mit Lift —

— Teilmöblierung — klimatisiert —

Bezugsdatum: sofort

Der großzügige Wohnessbereich ( 54m² ) mit moderner offener Küche ist südwestseitig ausgerichtet und anschließend befindet sich die schöne 5m² Südterrasse und die 10m² Westterrasse.
Von der großen Westterrasse gelangt man auf die großzügige 30m² Dachterrasse – auch über das Stiegenhaus begehbar – welche einen traumhaften Weit- & Grünblick hat und mit einem Outdoor-Küchenbereich ausgestattet ist. Die moderne Küche verfügt über ein Ceranfeld + Grill, ein Backrohr, Dunstabzug, einen Kaffeevollautomaten, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen Geschirrspüler. Das gartenseitige Schlafzimmer ist 21m² groß und verfügt über Einbauten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodenebenen Glasdusche, welche auch über eine Schwallfunktion verfügt, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner, einem Spiegel + Beleuchtung, elektrischer Entlüftung, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken.

Der Wohnung ist ein 48m² großer Souterrain/Kellerbereich zugeordnet – kann ebenso als Gästebereich genutzt werden – hier befindet sich der eigene 17m² große Weinkeller sowie der Wellness-Ruhebereich mit einer Sauna welcher mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, bodenebener Glasdusche, welche auch über eine Schwallfunktion verfügt, Waschbecken + Spiegel und separatem WC versehen ist – weiters gibt es einen kleinen Außenbereich mit Sitzbank. Im Weinkeller befindet sich eine Küche welche mit einem Kühlschrank mit Tiefkühlschrank mit 3 Fächern, Dunstabzug, einem Ceranfeld einem Grill und Bartisch mit Sitzmöglichkeit für 4 Personen ausgestattet ist – hier könnte man noch zusätzlich eine Gästecouch unterbringen.

Es gibt einen Garagenstellplatz ( Nr.: 2 ), welcher über genügend Platz verfügt um auch einen Motorrad unterzubringen.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: Auf der gut erreichbaren Grinzinger Allee befindet sich die Straßenbahn 38 mit welcher man bis in Zentrum Wiens gelangt ebenso wie auf den Grinzinger Platz. In Grinzing gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – einen Billa, Gourmet Spar, Bipa, eine Apotheke, Konditorei und eine Trafik. Weiters gibt es hier diverse Lokale. Das Hallenbad und Freibad Döbling auf der Hohen Warte und das Freibad Krapfenwaldlbad sind in Kürze erreichbar.

Ausstattung: HWB 67,8

  • Parkett & Fliesen
  • 2.000m² Garten zur allgemeinen Benutzung
  • Telekabelanschluss/Magenta
  • Innenjalousien
  • Raumhöhe 2,80m
  • Einbaukästen
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Gasetagenheizung
  • Beleuchtungskörper
  • Soundsystem
  • auf allen Terrassen befinden sich Strom, Beleuchtung und Wasseranschluss

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.990,-​- inkl. BK, Liftkosten, MwSt

HMZ: € 1.417,65 BK: € 386,57 Liftkosten: € 4,46 MwSt: € 181,32

Provision: € 4.340,83 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 8.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Sauna
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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