Sonniges 101m² großes Neubauapartment mit 7m² gartenseitiger Südwestbalkon

( Vorzimmer, Südwestbalkon, Wohnesszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC & Kellerabteil – Garagenplatz möglich )

— 1. Liftstock —

Bezugsdatum: ab 01.10.2022

Vom Vorzimmer gelangt man in das 29m² große sonnige Wohnesszimmer mit offener moderner Dan-Küche mit Fenster ( Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzug ). Das Wohnesszimmer verfügt über einen Kamin und einen Ausgang auf den 7m² großen Südwestbalkon. An das 13m² große Schlafzimmer schließt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine begehbare Garderobe an . Vom Vorzimmer gehen 2 zentral begehbare Schlafzimmer ab – diese sind 14m² und 13m² groß. Das 2. Badezimmer ist mit einer Wanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken + Unterschrank, Spiegelschrank + Beleuchtung, elektrischer Entlüftung, WC und Handtuchtrockner versehen. Weiters gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet.

Garagenplatz zu mieten möglich: € 156,– pro Monat inkl. MwSt.
Garagenplatz Provision: € 312,–

Infrastruktur: Gute Anbindung mit den Bussen 40A und 35A sowie mit der S-Bahn S45 vom Bahnhof Krottenbachstraße. Sehr gute Anbindung zur A1- Westautobahn ( Wien Auhof ). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße und in Gersthof. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 42

  • Doussie-Edelparkett & Fliesen
  • Videogegensprechanlage
  • Fußbodenheizung ( Gaszentralheizung )
  • Internetanschluss
  • Terrasse mit Wasseranschluss & Beleuchtung
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum stehen zu allgemeinen Benützung.

Beziehbarkeit: 01.10.2022

GESAMTMIETE: € 2.031,61 inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, MwSt

HMZ: € 1.500,-​- BK: € 159,19 HZ-Akonto: € 140,-​- WW-Akonto: € 35,-​- MwSt: € 197,42

Provision: € 4.402,06 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 6.500,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

    Lage

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