Sonniges, westseitiges 68m² 2-Zimmer Apartment in bester Lage des 18. Bezirks

( Wohnesszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil  )

— Garagenplatz möglich– klimatisiert —

Bezugsdatum: 01.12.2022

Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige, westseitige 39m² Wohnesszimmer mit offener eingerichteter Küche und großen Fensterflächen mit schönem Blick. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach und Mikrowelle ausgestattet. Das Schlafzimmer ist 12m² groß und südseitig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne + Glasduschwand, 2 Waschbecken, einen fliesenbündigen Spiegel mit Beleuchtung, Spots, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und eine elektrische Entlüftung. Das WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es besteht die Mögilchkeit einen Garagenplatz um € 110,– pro Monat anzumieten.

( Miete bestehend aus: HMZ: € 78,02  BK: € 13,65  MwSt: € 18,33  –  Kaution: € 350,– – Provision: 2 BMM zzgl. Ust. )

 

Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zum Kutschker Markt der zum Einkaufen und Verweilen einlädt – auch ein Park ( Vilma-Degischer-Park ) ist in wenigen Schritten erreichbar. In ebenfalls fußläufiger Entfernung befinden sich auf der Währinger Straße und Martinstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – ein Billa, Hofer, Bipa, DM, ein LIbro, Marianaud, eine Kurkonditorei Oberlaa, eine Apotheke und eine Trafik. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés und Lokale. In der Kreuzgasse befindet sich die Straßenbahn 42 und in der Währinger Straße die Straßenbahnlinien 40 und 41 – mit allen 3 gelangt man in wenigen Minuten zum Schottentor und in ca. 6 Gehminuten gelangt man zur U-Bahn-Station Währinger Straße / Volksoper. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 30

  • Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Parkett & Fliesen
  • das Schlafzimmer ist mit Außenjalousien versehen
  • Telekabel-Anschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • der Allgemeinheit steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Beziehbarkeit: 01.12.2022
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.090,-​- inkl. BK, MwSt

HMZ: € 857,79 BK: € 133,12 MwSt: € 99,09

Provision: € 2.378,18 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 3.500,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

    Lage

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