Helles & unbefristetes 100m² Geschäftslokal in zentraler Lage zuletzt als Kosmetikstudio/Friseurstudio genutzt

(  Vorzimmer, 4 Räume, Teeküche, Waschraum, 2 WCs, Abstellraum & kleiner Innenhof )

— Erdgeschoss — 2 Eingänge —

Bezugsdatum: nach Vereinbarung

Vom straßenseitigen Eingang gelangt man in den 34m² großen Raum, welcher über große Fensterflächen verfügt – zuletzt wurde dieser als Frisierbereich genutzt. An den Frisierbereich schließen 2 Räume, welche 10m² & 15m² groß sind, an. Der 10m² große Raum war als Vorbereitungsbereich und Lager für das Equipment in Gebrauch- der 15m² große Raum für kosmetische Behandlungen. Durch ein Vorzimmer ist man mit dem hinteren Bereich verbunden, hier gibt es einen 18m² großen Raum, welcher als Angestelltenraum konzipiert war und halbiert wurde – ein Teil wurde als Lager, der zweite für kosmetische Behandlungen genutzt. Weiters gibt es einen Waschraum mit Dusche und Waschbecken sowie eine 6m² große Teeküche. Der Abstellraum mit Fenster ist 3m² groß und ein 5m² Innenhof kann benutzt werden. Es befinden sich 2 separate WC im Objekt. Vom Vorzimmer aus gibt es einen 2. Eingang in die Liegenschaft.

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahnen 40, 41 & 42 sowie eine gute U6-Anbindung ( Station Michelbeuern-AKH ). Das AKH befindet und die Volksoper sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zum schönen Kutschkermarkt, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. In fußläufiger Entfernung gibt es auf der Kreuzgasse eine Apotheke, in der Martinstraße einen Billa, einen Denn’s Biosupermarkt, einen Hofer, einen DM und eine Post und in der Staudgasse gibt es eine Bäckerei und eine Trafik – zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Währinger Straße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 140

  • moderne Kunststofffenster tlw. Innenjalousien
  • Möglichkeit das Fahrrad im Innenhof abzustellen
  • Gasetagenheizung
  • Fliesen

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

GESAMTMIETE: € 2.328,77 inkl. BK, MwSt

HMZ: € 1.760,-​- BK: € 180,64 MwSt: € 388,13

Provision: € 6.986,30 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 9.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Teeküche
  • Toilette
  • U-Bahn Nähe
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang

Lage

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