— WIE ERSTBEZUG —

Architektenhaus des berühmten Österreichischen Architekten Roland Rainer
( 1910 – 2004, Erbauer unter anderem der Wiener Stadthalle )

Die Liegenschaft hat 185m² / 2 Ebenen auf einem 665m² großen ebenen & sonnigen Grund mit Altbaumbestand.

( 2 Terrassen, Garten mit kleinem Pool, Wohnzimmer, offene Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, begehbare Garderobe, Abstellraum, Garage, 2 PKW – Stellplätze )

Die Villa wurde in den 1960-er Jahren nach Plänen von Roland Rainer in Wien Strebersdorf erbaut, mehrfach erneuert, mit einer Dämmung der Fassade versehen, und ab 2019 vom nunmehrigen Eigentümer von Grund auf erneuert und renoviert, wobei auf die Details des Stararchitekten behutsam Rücksicht genommen wurde bzw. diese belassen wurden.

Erdgeschoß: Von der Diele gelangt man in den 30m² großen Wohnessbereich mit offener Bulthaup – Küche. Die moderne offene Küche ist vollausgestattetet ( Geräte von Gaggenau ) – es gibt eine große Kochinsel an welche sich der Essbereich anschließt. Der Essbereich geht in das sonnige, südwestseitige 27m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen über. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit einen Kamin / Schwedenofen zu installieren. Weiters gibt es ein Badezimmer mit bodenebener Glasdusche mit Regenduschkopf, Handtuchtrockner, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Fenster & WC sowie ein 9m² großes Gästezimmer.

Durch die großen Fensterflächen, die sich öffnen lassen, ist das Wohnzimmer mit dem Vorgarten verbunden. Vom Essbereich gelangt man auf die schöne 25m² Gartenterrasse und in den ebenen Garten mit Pool. Der Pool ist von einer 70m² großen Sonnenterrasse umgeben. Es gibt ein Gartenhaus mit der Möglichkeit eine Sauna unterzubringen sowie eine Gartenhütte für die Gartengeräte.

Obergeschoß: Von der Galerie gelangt man die beiden gartenseitigen je 14m² großen Schlafräume und einen 15m² großen, südwestseitigen Schlafraum. Ein weiterer 24m² großer, südwestseitiger Schlafraum verfügt über einen anschließenden 6m² großen Schrankraum. Das große Badezimmer ist mit einer Glasdusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss versehen.

Es gibt eine 30m² große Garage mit anschließendem Abstell-/ Lagerraum mit Verbindungstüre zum Garten.

Weitere mögliche 2 PKW-Stellplätze bieten die Garageneinfahrt sowie der großzügige Vorgarten der Liegenschaft.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte usw. Mit dem eigenen PKW sind Sie dank der nahe gelegenen Anbindung an die A 22 über den „Knoten Strebersdorf“ in wenigen Minuten in der City. Öffentlich bringen Sie die Wiener Linien mit Autobussen bzw. der Straßenbahnlinie 26 von Strebersdorf in ebenso wenigen Minuten Fahrzeit zum Floridsdorfer Spitz mit der U-Bahnlinie U6, den Schnellbahnlinien S1 und S7, der Straßenbahnlinie 31 sowie den Buslinien 11A und 37A. Die Schwarzlackenau, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener, liegt unmittelbar vor der Haustüre.

 

Ausstattung: HWB 150,1

  • Klimaanlage (Daikin)
  • elektrische Jalousien
  • Fenster mit Mehrfachverglasung ( 2019 )
  • Parkettboden von „Hafro“ (Design Pongau Salzburg)
  • Gasheizung mit Wärmespeicher & Brennwertgerät von Vaillant
  • Alarmanlage & Brandschutzmelder
  • Pool-Sonnenterrasse aus Lärchenholz
  • Swimming – Pool beheizt mittels Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in Badezimmern und Gäste-WC
  • A1-TV Anschluss
  • Sicherheitstüre
  • Wärmedämmung 2019

Beziehbarkeit: innerhalb vonn 3 Monaten

KAUFPREIS: € 1.595.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gas
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Lage

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