Ruhiges  47m²  2 – Zimmer – Apartment mit 10m² südwestseitiger Terrasse in zentraler Lage Oberdöblings mit Garagenplatz ( BJ 1995 )

( Vorzimmer, Terrasse, Wohnesszimmer + offene Küche, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC, Kellerabteil & Garagenplatz )

— Erdgeschoss —

Bezugsdatum: 01.01.2022

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, westseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf eine schöne 10m² südwestseitige Terrasse. Die offene Küche ist mit einer kleinen Bar vom Wohnbereich abgetrennt und  mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld mit 4 Kochfeldern, Backrohr, Geschirrspüler und einen Waschmaschinenanschluss versehen. Das südseitige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ebenso über einen Ausgang auf die Terrasse. An die schöne Südwestterrasse schließt der Garten zur Allgemeinbenutzung an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil  sowie ein Garagenplatz  zugeordnet.

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Infrastruktur:  Es ist eine sehr gute Anbindung mit der S-Bahn ( S45 – Haltestelle Oberdöbling ), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, N38 & 39A vorhanden. Der Strauß-Lanner-Park und der Saarpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der nahen Silbergasse (Billa und Gourmet Spar, Apotheke, Trafik – in ca. 3 Gehminuten entfernt), der Sieveringer Straße, Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Einige Lokale und Heurigen sind zu Fuß gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 55

  • Fernwärme
  • Parkett & Fliesen
  • der Allgemeinheit steht ein Fitnessraum, eine Sauna, ein großer Garten und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung
  • Gegensprechanlage
  • Telekabelanschluss

Beziehbarkeit: 01.01.2023
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 795,-​- inkl. BK, MwSt

HMZ: € 649,14 BK: € 132,60 MwSt: € 13,26

Provision: € 1.876,18 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 3.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Lage

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